Fotografie Professionali per Airbnb

Le fotografie sono la prima cosa che un ospite valuta e spesso l'unica che guarda prima di aprire l'annuncio: nella griglia dei risultati di Airbnb la copertina decide il clic, e la galleria decide se la casa sembra valere il prezzo richiesto. Un servizio fotografico professionale serve a questo: mostrare l'immobile in modo fedele ma al suo meglio, così da competere con gli annunci vicini senza dover abbassare la tariffa.

Perché le foto contano così tanto

Su una piattaforma di affitti brevi l'ospite non può visitare la casa. Deduce luminosità, pulizia, spazio e cura dalle immagini, e le confronta con decine di alternative nella stessa zona.

Airbnb stessa, nella pagina del suo servizio di fotografia professionale, dichiara che gli annunci con foto professionali registrano in media guadagni superiori del 21% e il 19% di prenotazioni in più, precisando che i risultati non sono garantiti. È un dato della piattaforma, quindi da leggere con prudenza, ma indica la direzione: la qualità delle immagini incide su quanto l'annuncio viene scelto.

A Roma l'effetto si vede sul posizionamento di prezzo. Dai dati RomeStays sulle zone, le fasce indicative a notte vanno da 120–250 € a Trastevere a 140–300 € a Navona e 160–350 € a Piazza di Spagna: a parità di zona, stare nella parte alta o bassa della fascia dipende molto da come la casa viene presentata.

I requisiti di Airbnb per le foto

Il Centro assistenza di Airbnb indica alcune regole pratiche:

• almeno una foto per ogni ambiente in cui gli ospiti possono stare;
• risoluzione minima di 1024 × 683 pixel (più alta è, meglio è);
• la foto di copertina e le prime cinque immagini sono le più visibili nei risultati e nell'anteprima dell'annuncio;
• le foto devono rappresentare l'alloggio in modo accurato.

Quest'ultimo punto non è un dettaglio: una foto che fa sembrare la casa più grande o più luminosa di quanto sia porta a recensioni negative sulla "precisione", che pesano sulla media per mesi. Ne parliamo nella guida alla gestione delle recensioni su Airbnb.

Cosa fotografare: la sequenza giusta

Un buon servizio non è "tante foto", ma una sequenza ordinata che accompagna l'ospite dentro la casa.

Copertina e prime cinque immagini

Scegli come copertina l'ambiente più forte: di solito il soggiorno luminoso o una terrazza con vista. Le prime cinque immagini devono coprire soggiorno, camera principale, cucina, bagno e l'elemento distintivo della casa.

Soggiorno e zona giorno

È lo spazio che vende di più. Va mostrato da un angolo, con grandangolo moderato, in modo da far capire la disposizione reale dei mobili.

Camere da letto

Letti rifatti con cura, cuscini simmetrici, nessun oggetto personale. Per i bilocali e i trilocali la camera è l'immagine che fa capire a una famiglia se c'è spazio per tutti.

Cucina e bagno

Sono gli ambienti da cui l'ospite deduce l'igiene. Superfici libere, asciugamani piegati, luci accese anche di giorno.

Dotazioni ed esterni

Aria condizionata, lavatrice, spazio di lavoro, terrazzo: se ci sono, vanno mostrati, non solo elencati. A Roma un cortile, una vista sui tetti o un dettaglio architettonico sono argomenti di vendita forti.

Come si scatta: luce, composizione, attrezzatura

Luce naturale

Si scatta con tende aperte e tutte le luci accese, per evitare zone buie. Le ore migliori dipendono dall'esposizione della casa; il fotografo di solito le valuta con un sopralluogo o dalla planimetria.

Linee dritte e grandangolo misurato

Le verticali (pareti, porte, spigoli) devono essere dritte. Il grandangolo serve a mostrare la stanza intera, ma se è troppo spinto allunga i mobili e crea aspettative sbagliate.

Attrezzatura

Una fotocamera con sensore grande, un obiettivo grandangolare e un treppiede coprono quasi tutte le esigenze. Lo smartphone può andare bene per pubblicare subito un annuncio nuovo, ma negli interni poco luminosi mostra presto i suoi limiti.

Preparare la casa per lo shooting

1. Pulizia approfondita, vetri compresi.
2. Via oggetti personali, cavi, prodotti in vista, calamite dal frigo.
3. Biancheria stirata e coordinata.
4. Lampadine tutte funzionanti e della stessa temperatura di colore.
5. Pochi elementi di allestimento: una pianta, un libro, frutta fresca. Non di più.

Quanto costa

Il prezzo di un servizio fotografico dipende da dimensioni della casa, numero di scatti ed eventuali extra come il virtual tour. Nella nostra analisi dei costi di gestione di un Airbnb a Roma trovi le fasce indicative che vediamo sul mercato romano. Va considerato come un costo una tantum da rinnovare quando cambiano arredi o dotazioni, non come una spesa ricorrente.

Domande frequenti

Una valutazione gratuita del tuo annuncio

Le foto sono una parte della presentazione dell'immobile, insieme a descrizione, prezzo e recensioni. Se vuoi capire come migliorare il tuo annuncio, RomeStays offre una valutazione gratuita e senza impegno, senza promesse di guadagno garantito. Scopri il nostro servizio di gestione casa vacanze a Roma.